Close
Close
Чтобы задать вопрос прямо в WhatsApp пройдите по ссылке
05 мая 2017

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ



























Один из распространенных вариантов получения пассивного дохода от инвестиций собственного капитала — вложения в недвижимость. Невозможно вместить в одну статью все многообразие видов недвижимости, способов вложения в нее средств и конечных целей.

Рассмотрим базовые вопросы, возникающие у начинающих инвесторов: что же представляет собой этот вид капиталовложений, в чем состоят его недостатки и удобства, какие способы инвестиций в эти объекты наиболее распространены.

Что такое инвестиции в недвижимость
Вложение средств в объект недвижимости еще на этапе строительства или после сдачи помещений в эксплуатацию с дальнейшей целью получения определенного дохода называется инвестициями в недвижимость
 В зависимости от того, за счет чего формируется доход, они делятся на два вида:

  • пассивные — получение денег от сдачи площадей в аренду (это относится к капитальным инвестициям в объекты недвижимости);

  • активные — получение прибыли за счет реализации приобретенной недвижимости по возросшей цене (так называемые “спекулятивные” инвестиции).
Виды инвестирования различаются в зависимости от целей приобретения недвижимости, ее типа и времени (этапа) вложения денег.
Виды инвестиций в объекты недвижимости:
1
Инвестиции в коммерческую недвижимость. 
Здесь инвестор покупает складские, офисные торговые или другие коммерческие помещения для их перепродажи либо получения арендной платы.
2
Инвестиции в жилую недвижимость.
Вкладчик капитала покупает апартаменты, квартиру или другое жилье, чтобы затем перепродать его или сдавать в аренду (краткосрочную и долгосрочную) заинтересованным лицам.
3
Инвестирование в зарубежную недвижимость. 
Вкладчик капитала приобретает жилую либо коммерческую недвижимость в другом государстве. Этот способ инвестирования капитала набирает популярность по многим причинам. Он обеспечивает минимизацию рисков, диверсификацию капитала, возможность воспользоваться благоприятной динамикой рынка.
4
Инвестирование в недвижимость на этапе строительства.
Инвестор вкладывает деньги на этапе проектирования или строительства объекта, чтобы потом перепродать его или сдать в аренду. Такие инвестиции несколько более рискованные, зато предполагают большую возможную выгоду.
Вне зависимости от вида, инвестиции в недвижимость имеют определенные особенности в сравнении с прочими инвестиционными мероприятиями. Принимая решение о предпочтении вида инвестиций, следует ознакомиться с достоинствами и недостатками вложений средств в недвижимость.
Достоинства инвестиций в недвижимость

  • В отличие от фондового рынка и других виртуальных активов, недвижимость — вполне осязаемый объект, который всегда можно увидеть и потрогать. Это имеет большое психологическое значение, обеспечивающее уверенность и комфорт.
  • Недвижимость без труда может быть применена в соответствии с личными нуждами владельца. Он может проживать в собственном жилом помещении или использовать принадлежащие ему коммерческие помещения для ведения собственного бизнеса.
  • Недвижимость — едва ли не самый надежный объект для вложения капитала. Обычно ее цена или растет, или стоит на месте. Объект недвижимости, в отличие от ценных бумаг, не может обесцениться до нуля. Снижение стоимости недвижимости всегда менее существенно, чем падение биржевых индексов.
  • Инвестирование в недвижимость подходит для желающих получать пассивный и активный доход от вложений.
  • Инвестиции в недвижимость — идеальные долгосрочные вложения, позволяющие получать пассивные доходы долгие годы.
  • Недвижимость идеально подходит для использования в качестве банковского залога или подарка, а также для передачи по наследству.
  • Если сравнивать с большинством инвестиций, риски полной потери капитала, инвестированного через вторичный рынок недвижимости, минимален.
Приходите на БЕСПЛАТНЫЙ мастер-класс, где мы разбираем примеры трёх инвест. портфелей на разные стартовые капиталы: 10, 50, 300 тыс рублей
Есть небольшие накопления, но не знаете с чего начать?
бесплатно
СТАРТ: СЕГОДНЯ, 20.00 МСК
Мастер-класс «Начинающий инвестор»
за 1.5 часа вы узнаете
МАСТЕР-КЛАСС
ФЕДОРА СИДОРОВА
Этот мастер-класс про классические и эффективные способы, как начать зарабатывать на инвестициях. Без сомнительных фондов, вложений больших денег и сложных действий. Наглядно увидите, куда и как вкладывать деньги, чтобы через несколько лет они приносили в 2 -5 -7 раз больше. А уже после решите — подходит вам или нет
Узнаете, с чего начать инвестирование, даже если сейчас вы в нем полный ноль
Возьмете свои доходы и расходы под контроль, пропишите план действий на 5 лет вперед
Сделаете первый шаг к формированию инвестиционного портфеля, даже если в кошельке сейчас только 5000 руб
Увидите разборы ситуаций других людей, начинавших с абсолютно разных сумм
Увидите прямо на трансляции, как работает инвестирование и насколько оно подходит вам
Как начать откладывать по 5000 руб сегодня и превратить их в сотни тысяч рублей уже через год благодаря пошаговой системе
Недостатки инвестирования в недвижимость
  • Величина пассивного дохода (платы за аренду недвижимости) невелика в сравнении с требуемыми вложениями. Зачастую процент доходности ниже, чем по депозитам.

  • Инвестирование в недвижимость требует дополнительных затрат: оплаты риелторских и нотариальных услуг, госпошлин при оформлении объектов собственности. Это может увеличить сумму необходимых инвестиций на 5-10%.
  • Недвижимость отличается низкой ликвидностью в сравнении с прочими объектами инвестирования. Для превращения недвижимости в деньги требуется много времени, иногда даже годы. Продажу можно ускорить лишь за счет демпинга, реализовав объект недвижимости по цене ниже рыночной.
  • Недвижимость как объект собственности требует больших затрат на свое содержание. Необходимо оплачивать коммунальные услуги, производить ремонты, платить за услуги охраны и, в случаях, предусмотренных фискальным законодательствам, нести расходы по уплате налога на недвижимость.
  • Инвестирование в объекты недвижимости требуют первоначального наличия крупной суммы, что делает их недоступным для широкого круга инвесторов. “Порог вхождения” на инвестиционный рынок можно снизить, обратив внимание на дешевые объекты типа гаражей и дач. Другой вариант — инвестировать в здания на стадии проектирования или строительства.
  • Недвижимость, как инвестиционный объект, может подвергаться риску вмешательства со стороны государства или криминалитета. Это касается лишь тех стран, где отсутствует верховенство права, а суды и правоохранительные органы коррумпированы. Именно поэтому инвестиции в иностранную недвижимость стремительно набирают популярность во многих постсоветских странах, где наблюдаются проблемы с соблюдением законности и прав человека.
  • Иногда недвижимость может простаивать, что лишает собственника возможности получать пассивный доход. При этом постоянные расходы на содержание зданий охраняются. Например, в кризисные времена спрос на коммерческие площади сильно падает, в результате целые ТРЦ могут стоять незаполненными.
  • Величина доходности инвестиций в недвижимость зависит от действующего в конкретной законодательства. Кроме того, последнее может в любой момент поменяться не в пользу инвестора.
Вы можете самостоятельно сделать выводы о привлекательности этого способа инвестирования, исходя из экономической ситуации, законодательной базы и личных финансовых возможностей. Как и любой иной вид инвестиций, он требует предварительного изучения рынка и законодательной базы в конкретном регионе или государстве.