Close
Close
Чтобы задать вопрос прямо в WhatsApp пройдите по ссылке
26 апреля 2017

ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В АПАРТАМЕНТЫ




























При возникновении вопроса о том, как сохранить и приумножить сбережения стоит обратить внимание на одно из весьма привлекательных направлений инвестирования личного капитала — инвестиции в апартаменты. Инвестиции в недвижимость всегда отличаются большей надежностью в сравнении с вложениями денег на фондовых рынках. Разберемся чем интересно именно вложение в апарт-отели, в чем достоинства и недостатки этого вида недвижимости как объекта вложения средств.

Особенности апартаментов
Апартаменты — недвижимость, не относящаяся к жилому фонду и приспособленная для проживания людей. Они отличаются от домов, квартир и прочих помещений жилого фонда тем, что в них невозможно зарегистрироваться (прописаться), что делает их неудобными для постоянного проживания. Зато они прекрасно подходят для временного проживания, поэтому используются владельцами для сдачи в аренду.

Цена апартаментов ниже цен на квартиры, а арендные ставки практически одинаковы, что сделало апартаменты более популярным способом извлечения пассивного дохода, чем обычное жилье.

Популярность апартаментов среди инвесторов не могла не отразиться на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на растущий спрос, сооружают больше недвижимости под эти цели. В мегаполисах удельный вес апартаментов в свежепостроенном жилье составляет более 60 процентов.

Апарт-отели
Крупные здания, где располагаются апартаменты, называются апарт-отелями. Они относятся к категории коммерческой недвижимости (так называемому “нежилому фонду”). Проще говоря, здание с жилыми квартирами — дом, здание с апартаментами — апарт-отель.
Слово “отель” дает понять, что недвижимость здесь предназначена для сдачи в наем. В больших городах начали появляться целые микрорайоны, состоящие преимущественно из апарт-отелей. Благодаря популярности этого направления инвестиций недвижимость в этих микрорайонах раскупается еще во время строительства или проектирования комплекса.
Дополнительную популярность среди потенциальных и реальных инвесторов и арендаторов апарт-отелям придает тот факт, что все они являются новыми помещениями, спроектированным с учетом современных реалий и отличающихся высоким комфортом.

Инвестирование в апартаменты
Вложить деньги в в апартаменты можно на этапе строительства либо уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Нередко апартаменты раскупаются инвесторами еще на этапе проектирования здания. От того, на каком этапе осуществляются инвестиции, зависит цена недвижимости. На более ранней стадии строительства больше риски, но и цена квадратного метра ниже.

Приобрести апартаменты можно как за собственные средства, так и в ипотеку. В последнем случае условия и ставки аналогичны условиям покупки любой иной коммерческой недвижимости, а не жилья.
Важно: законодательство не предусматривает защиты покупателей апартаментов, схожей с той, которую имеют те, кто приобретает жилые квартиры. Приобретая коммерческую недвижимость, инвестор берет на себя риски, связанные с возможным банкротством или мошенническими действиями застройщика. На более ранних этапах риски выше, а покупка потенциально выгоднее.
Приходите на БЕСПЛАТНЫЙ мастер-класс, где мы разбираем примеры трёх инвест. портфелей на разные стартовые капиталы: 10, 50, 300 тыс рублей
Есть небольшие накопления, но не знаете с чего начать?
бесплатно
СТАРТ: СЕГОДНЯ, 20.00 МСК
Мастер-класс «Начинающий инвестор»
за 1.5 часа вы узнаете
МАСТЕР-КЛАСС
ФЕДОРА СИДОРОВА
Этот мастер-класс про классические и эффективные способы, как начать зарабатывать на инвестициях. Без сомнительных фондов, вложений больших денег и сложных действий. Наглядно увидите, куда и как вкладывать деньги, чтобы через несколько лет они приносили в 2 -5 -7 раз больше. А уже после решите — подходит вам или нет
Узнаете, с чего начать инвестирование, даже если сейчас вы в нем полный ноль
Возьмете свои доходы и расходы под контроль, пропишите план действий на 5 лет вперед
Сделаете первый шаг к формированию инвестиционного портфеля, даже если в кошельке сейчас только 5000 руб
Увидите разборы ситуаций других людей, начинавших с абсолютно разных сумм
Увидите прямо на трансляции, как работает инвестирование и насколько оно подходит вам
Как начать откладывать по 5000 руб сегодня и превратить их в сотни тысяч рублей уже через год благодаря пошаговой системе

Как инвестировать в апартаменты

Существуют три схемы инвестиций, предполагающие пассивный или спекулятивный доход от апарт-отелей. Каждая из них заслуживает отдельного рассмотрения.
1. Покупка апартаментов на ранних стадиях строительства с целью последующей продажи после сдачи объекта. Инвестор, после заключения договора, вносит средства для приобретения недвижимости в еще не готовом здании. После завершения строительства и сдачи апартаментов в эксплуатацию инвестор продает их по возросшей цене (как сказано выше, стоимость готовой недвижимости всегда больше). Это не особо популярная, но достаточно распространенная схема заработка.

2. Покупка апартаментов с дальнейшей самостоятельной сдачей комнат в аренду. Инвестор приобретает готовую недвижимость (либо апартаменты на стадии проектирования, строительства), самостоятельно (или через риэлтеров) находит арендаторов и получает арендную плату. Отсутствие посредников в этой схеме обеспечивает получение наивысшего дохода. Зато услуги риэлтеров позволяют сэкономить время и силы.

3. Покупка номеров с дальнейшей сдачей через управляющую компанию. Приобретатель апартаментов сдает их в аренду компании, которая обслуживает апарт-отель. Получая фиксированную ставку или процент от аренды, она занимается поиском арендаторов, уборкой номеров и текущими ремонтами коммуникаций. Эта схема особенно популярна при инвестировании в иногородние или зарубежные апартаменты, когда владелец не может постоянно присутствовать поблизости и самостоятельно заниматься поиском арендаторов и обслуживанием номеров. Единственный минус этой схемы — высокие комиссионные, которые берет себе компания за услуги управления. Привлекательность такого вида инвестиций зависит от множества факторов, которые следует рассматривать индивидуально.
Преимущества инвестирования в апартаменты
1
Стоимость апартаментов ниже, чем жилья, что позволяет инвестировать при наличии меньшей суммы.
2
Окупаемость инвестиций быстрее, если сравнить с вложениями в обычную недвижимость.
3
Можно легко получать пассивный доход, работая через управляющую компанию. Это позволяет инвестировать без предварительного изучения арендного рынка и особенностей управления недвижимостью.
Недостатки инвестиций в апартаменты
1
За счет того, что покупатели коммерческой недвижимости хуже защищены законодательством, чем покупатели жилья, инвестиции более рискованные.
2
Невозможность работы с долгосрочными арендаторами — им часто требуется прописка.
3
Большие комиссионные при работе через управляющую компанию.
Обладая знаниями об инвестициях в апартаменты (апарт-отели), вы можете сами решить, насколько интересен в вашей конкретной ситуации этот путь сохранить и приумножить свои накопления.