Close
Close
Чтобы задать вопрос прямо в WhatsApp пройдите по ссылке
05 мая 2017

ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ


























Получение пассивного дохода от сдачи в аренду жилья (жилой недвижимости) — один из наиболее надежных и популярных способов уберечь собственные сбережения от инфляции и даже приумножить их. Особенно популярен этот способ заработка среди жителей мегаполисов или популярных курортных городов. В таких городах стоимость аренды особенно высока и она нередко является основным, иногда единственным доходом семьи.

Сущность дохода от сдачи жилья
Чтобы получать доход, сдавая жилую недвижимость, необходимо иметь в своем распоряжении жилое помещение, сдавать его в аренду и регулярно поддерживать его состояние. В реальности этот бизнес имеет множество нюансов, которые следует учесть, собираясь вложить средства в жилую недвижимость. У новичков возникает множество вопросов, самые популярные из которых будут рассмотрены в данной статье.

Посуточная и долгосрочная аренда жилья

Сдача жилья посуточно или на длительный срок имеет свои особенности. Нельзя сказать, что один из этих способов лучше. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны
Рассмотрим каждую в отдельности:
  1. Доходность. Посуточная сдача жилья приносит намного больше денег, чем долгосрочная аренда. Среднесуточный доход от посуточной аренды в несколько раз выше, но обеспечить ее ежедневную занятость сложнее. Жилье, сдаваемое посуточное, периодически простаивает, поэтому общая доходность от этого вида бизнеса не столь высока, как кажется изначально.
  2. Риски. Посуточная сдача жилья — более рискованное предприятие, чем долгосрочная аренда. Чем больше арендаторов пользуется жилищем, тем больше вероятность порчи или кражи имущества. Разумеется, бывают случаи, когда квартиранты, снимающие жилье длительное время, “обчищают” его перед тем, как съехать, но такое случается крайне редко. В обоих случаях следует учитывать риски и стараться максимально обезопасить себя, тщательно отбирая арендаторов.
  3. Затраты времени. Только долговременная аренда жилья в полной мере подпадает под определение “пассивного дохода”. Посуточная аренда доставляет много хлопот, поэтому такой доход можно назвать пассивным лишь очень условно. Постоянная необходимость уборки помещения, стирка белья, встречи с квартиросъемщиками отнимают немало времени и сил. Более того, при посуточной аренде приходится постоянно быть в состоянии поиска арендаторов: размещать объявления на сайтах и в прессе, ездить на встречи с потенциальными арендаторами для того, чтоб показать им помещение. Некоторые из вопросов, возникающих при посуточной аренде, можно решить при помощи посредников. Однако за это придется отдать часть дохода.
Совет: определиться, какой из вариантов выгоднее, лучше опытным путем. Стоит попробовать сдать квартиру на долгосрочный период, а потом посуточно, чтобы сравнить фактическую доходность. Если же у владельца нет лишнего времени и ему хочется минимизировать риски, подойдет лишь вариант с долгосрочной арендой.
Посредники при аренде жилья
Только сотрудничество с агентством обеспечит настоящий пассивный доход от жилой недвижимости.

Услуги посредников особенно актуальны, если планируется посуточная сдача квартиры — специалисты помогут сделать так, чтобы помещение простаивало минимальное время. Но здесь необходимо обращаться за помощью лишь к солидным агентствам недвижимости, имеющим хорошую репутацию, и специализирующихся на сдаче жилья в аренду. Работа с частниками менее эффективна, а при возникновении споров спросить с них нечего.
Приходите на БЕСПЛАТНЫЙ мастер-класс, где мы разбираем примеры трёх инвест. портфелей на разные стартовые капиталы: 10, 50, 300 тыс рублей
Есть небольшие накопления, но не знаете с чего начать?
бесплатно
СТАРТ: СЕГОДНЯ, 20.00 МСК
Мастер-класс «Начинающий инвестор»
за 1.5 часа вы узнаете
МАСТЕР-КЛАСС
ФЕДОРА СИДОРОВА
Этот мастер-класс про классические и эффективные способы, как начать зарабатывать на инвестициях. Без сомнительных фондов, вложений больших денег и сложных действий. Наглядно увидите, куда и как вкладывать деньги, чтобы через несколько лет они приносили в 2 -5 -7 раз больше. А уже после решите — подходит вам или нет
Узнаете, с чего начать инвестирование, даже если сейчас вы в нем полный ноль
Возьмете свои доходы и расходы под контроль, пропишите план действий на 5 лет вперед
Сделаете первый шаг к формированию инвестиционного портфеля, даже если в кошельке сейчас только 5000 руб
Увидите разборы ситуаций других людей, начинавших с абсолютно разных сумм
Увидите прямо на трансляции, как работает инвестирование и насколько оно подходит вам
Как начать откладывать по 5000 руб сегодня и превратить их в сотни тысяч рублей уже через год благодаря пошаговой системе
Преимущества сдачи жилых помещений через посреднические агентства состоят в следующем:
1
агентство более успешно занимается поиском арендаторов, поэтому помещение не будет пустовать;
2
заключение официального договора с агентством гарантирует его ответственность за всех приглашенных арендаторов жилья;
3
можно увеличить поток квартиросъемщиков, заключив договора одновременно с несколькими агентствами.
Недостаток агентств лишь в том, что за свои услуги они берут 20-30% от денег, уплаченных квартиросъемщиком. Если у владельца нет желания отдавать почти треть дохода, приходится вести бизнес самостоятельно.

Ремонт и мебель в жилье, сдаваемом в аренду
Стоит ли делать дорогостоящий ремонт и обставлять квартиру, сдаваемую в аренду, зависит от материальных возможностей владельца и готовности к рискам.
Принимая решение о дополнительных вложениях, нужно проанализировать ситуацию, учитывая такие факторы:
1
Аренда жилья, в которое не сделано много вложений, стоит дешевле. На более дешевое жилье спрос выше, значит, меньше шансов на то, что такая недвижимость будет простаивать.
2
Хорошо обставленные квартиры с хорошим ремонтом сдаются по более высокой цене, что позволяет получить больший доход при условии соответствующих вложений.
3
Дорогой ремонт и обстановка может привлечь мошенников, поэтому риск кражи или порчи имущества при сдаче дорогого жилья выше.
4
Спрос на дорогое или дешевое жилье зависит от района города или региона. Следует учесть это и понимать, что в некоторых местах проще сдать именно дорогое жилье, в некоторых — дешевое.
Аренда жилья и налогообложение

Согласно налоговому законодательству, с пассивного дохода от аренды жилья следует платить налоги. Нередко владельцы недвижимости не заключают официальных договоров, стараясь избежать дополнительных расходов. Каждый может сам решить, соответствует ли экономия возможных рисков. Контролирующие органы всегда могут зафиксировать факт уклонения от уплаты налогов и наложить штраф, обратившись к владельцу жилья под видом квартиросъемщиков. Учтите, что невозможно скрывать доходы, если имеется официальный договор с агентством недвижимости.

Лучше уточнить вопросы налогообложения арендной платы в вашей стране, заполнить налоговую декларацию и уплатить налог. Такими образом арендные поступления будут полностью легализованы и к владельцу жилья не будет никаких претензий со стороны фискальных органов.
Пассивный доход от аренды жилья — хорошая прибавка в семейный бюджет, обеспечивающая материальное благополучие, сохранность капитала и высокую устойчивость к разнообразным финансовым рискам. Этот бизнес особенно актуален для тех, кто уже имеет в собственности пустующее жилое помещение.